שלום לכם,

בהשקעות נדל"ן יש דברים שאי אפשר ללמוד בשום בית ספר!
דברים שרק ההתנסות המעשית, ההיכרות עם אנשים, ולפעמים להיכוות, גורמים לך להבין איך לעקוף מוקשים.

בשנת 2014 עשינו את עיסקת הפליפ הראשונה שלנו.
דון, הקבלן, הספיק לבצע 40% מהעבודה עד שגבה 12,000$ לשלב הבא,
ומאז נעלמו עקבותיו…
לקח זמן עד שמצאנו אנשי מקצוע מעולים, אמינים, ישרים והוגנים – אבל היום אנחנו יודעים בדיוק עם מי לעשות עסקים.

למדנו גם להעריך במדויק שווי עתידי של נכס.
אחרי שהמתווך העריך שנוכל למכור את הנכס לאחר השיפוץ ב- 145,000$ אבל בפועל מכרנו רק ב- 132,000$. זה היה שיעור חשוב וטעות שמעולם לא חזרנו עליה עוד.

ככל שעבר הזמן, פעלנו כדי להתייעל.
לקחנו מנהל פרויקטים שתפקידו היה לאשר כל חלק בעבודה לפני ביצוע התשלום הבא, במטרה למנוע טעויות.
גילינו שזה לא מספיק.
כן, הוא אישר את עבודות הקרמיקה ושילמנו לקבלן, רק שלקראת סוף השיפוץ גילינו שהוא טעה! הקרמיקה הייתה עקומה לגמרי והיינו צריכים להביא קבלן אחר שיחליף אותה.
ספגנו נזק של 7,500$.

התמודדנו עם תקלות, עם כאבי ראש, ובעיקר – הפקנו לקחים משמעותיים ובפרויקטים הבאים לא סמכנו יותר על אף אחד אחר והעלינו את רמות הפיקוח והבקרה באופן אישי.
למדנו את העבודה, למדנו את תהליכי הבנייה, למדנו את בעלי המקצוע וביססנו מערכות יחסים בשטח.

~ השכלנו המון מאז ~

הדרך הייתה מורכבת לפעמים, היו פרויקטים מאתגרים והיו פרויקטים סופר-מוצלחים שהבהירו לנו שאנחנו בדרך הנכונה.

אבל ההתחלה לא היתה פשוטה, כי עבדנו בעיקר לפי הערכות ולפי מה שאחרים אמרו לנו.